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Soziale Wohnraumförderung - Neubau oder Ersterwerb von Mietwohnungen

Beschreibung

Gefördert werden Neubau oder Ersterwerb von Miet- und Genossenschaftswohnungen, die den energetischen Standard eines EffHSH 70 inklusive Lüftungsanlage erreichen. Neben abgeschlossenen Wohnungen für einzelne Haushalte werden auch Vorhaben im Rahmen eines 2-Phasen-Modells mit Erstnutzung für gemeinschaftliches Wohnen gegebenenfalls im Rahmen einer Zweckentfremdung und einem späteren Umbau zu abgeschlossenen Wohnungen gefördert.


1. Förderweg
Die Höhe des Darlehens ist abhängig von verschiedenen Regionalstufen:

  • Regionalstufe I: bis zu 75 % der förderfähigen Investitionskosten
  • Regionalstufe II, III und IV: bis zu 85 % der förderfähigen Investitionskosten
  • für Maßnahmen im Rahmen des 2-Phasen-Modells in allen Regionalstufen: bis zu 100 % der damit verbundenen angemessenen Gesamtkosten

Neben dem Baudarlehen wird zur Sicherung der angemessenen Wirtschaftlichkeit der Neubaumaßnahmen des 1. Förderweges und der 2-Phasen-Modelle ein Investitionszuschuss in Höhe von 250,- EUR/m2 geförderter Wohnfläche gewährt. Der Zuschuss und das Baudarlehen dürfen die förderfähigen Kosten und die max. Förderhöhe nicht überschreiten.

 

Weitere Zuschläge können von der Bewilligungsstelle unter folgenden Voraussetzungen gewährt werden:

  • bei altengerechtem Wohnen sowie anderen besonderen Wohnformen
  • bei besonderen Zielgruppen, wie kinderreiche Haushalte oder Menschen mit Behinderungen
  • bei Pilotprojekten

Bei Bauvorhaben mit mehr als 20 Wohnungen wird die Errichtung von zentralen Mehrfunktionsräumen zur Bildung einer sozialen Hausgemeinschaft gefördert.

 

Konditionen

  • Zweckbindung von 20 Jahren
    Bis zum Ende des zehnten Jahres nach Bezugsfertigkeit beträgt der Zinssatz 0 %. Ab dem elften Jahr wird der Zins entsprechend vertraglicher Vereinbarungen alle fünf Jahre um 0,25 % erhöht. Ab dem 21. Jahr wird das Darlehen für die Restlaufzeit mit 2,5 % verzinst.
  • Zweckbindung von 35 Jahren
    Bis zum Ende des 20. Jahres nach Bezugsfertigkeit beträgt der Zinssatz 0 %. Ab dem 21. Jahr wird der Zins entsprechend vertraglicher Vereinbarungen alle fünf Jahre um 0,25 % erhöht. Ab dem 36. Jahr wird das Darlehen für die Restlaufzeit mit 2,5 % verzinst.

Das Darlehen ist mit 1,5 % zu tilgen. Die Verwaltungskosten betragen 0,5 % und das Bearbeitungsentgelt 1,5,%.

Die Mietbindung beträgt vier Jahre ab Bezugsfertigkeit. Es gelten Wohnflächengrenzen.


2. Förderweg
Eine Förderung im 2. Förderweg ist nur in Kombination mit der Förderung im 1. Förderweg möglich. Eine Förderung kann nur erfolgen, wenn in der Kommune ein deutlicher Abstand zwischen Markt- und Bewilligungsmiete besteht. Dies gilt nur für Kommunen bestimmter Regionen oder für Kommunen, die vergleichbare Wohnungsmarktbedingungen in detaillierter und nachprüfbarer Weise belegen können. Das Darlehen beträgt bei den Regionalstufen III und IV bis zu 60 % der förderfähigen Investitionskosten.

 

Konditionen

Das Darlehen wird mit Beginn des 21. Jahres nach der Bezugsfertigkeit für die restliche Laufzeit mit einem Zins von 2,50 % zuzüglich Verwaltungskosten fortgeführt. Es gelten Miet und Belegungsbindungen sowie Wohnflächengrenzen.

 

Hier gelangen Sie zum Webportal der Investitionsbank mit weiteren Informationen.

Kumulation

möglich

Hinweise zum Antrag

Der Antrag ist vor Beginn der Maßnahme bei der IB.SH zu stellen. Die Kommune muss den Bedarf für die Zielgruppen der Wohnraumförderung und gegebenenfalls die Notwendigkeit für einen bestimmten Personenkreis bestätigen.

Originaltitel

Soziale Wohnraumförderung in Schleswig-Holstein; Bekanntmachung der Neufassung der Finanzierungsrichtlinien (FiRL) v. 01.09.2017

Adressen

Informations- und Antragsstelle

Investitionsbank Schleswig-Holstein
Beratungszentrum Kiel
Fleethörn 29-31
24103 Kiel
fon: 0431 9905-3318
fax: 0431 9905-3530 wiebke.grotkopp@ib-sh.de www.ib-sh.de/

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